三民新興仁武鼓  仁武買屋 / 仁武買房 - ⭐仁武「全新北屋美宅」永久棟距次高樓層兩房+平車⭐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：高雄市仁武區北屋北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多城市2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.19 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：16.11 坪
車位坪數：6.22 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價一千一百多萬含車位，單價約 33.38 萬/坪，相比鄰近左營區新案更具 CP 值。 2. 樓層與視野絕佳：位於全棟 15 樓中的 14 樓，屬次高樓層，通風採光無遮蔽，擁有開闊景觀。 3. 屋況極新：屋齡僅 1 年，第一手未住過的狀態，免除舊屋修繕與管線老化的隱憂。 4. 交通樞紐：鄰近國道 10 號與鼎金系統，直達高鐵左營站約 10 分鐘，對通勤至楠梓、左營的買家極為便利。 5. 停車配套完善：附贈坡道平面車位及兩處機車位，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：34 坪空間僅規劃 1 間衛浴，對於長期居住或家有長輩同住的情況可能稍顯緊湊。 2. 區域競爭激烈：仁武區推案量大，未來二手轉手時可能面臨同社區新案的價格競爭。 3. 學區非頂尖：雖為九年國教優質雙學區，但相較於楠梓或左營某些明星學區，學力與名氣可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位處澄德特區旁，人口移入速度快，隨著周邊開發成熟，長期保值增值空間大。 2. 客製化空間：作為新成屋，裝修規劃可完全依個人喜好進行，不需額外負擔拆除費與重建時間。 3. 通勤紅利延續：鄰近台積電、榮總等就業核心區，租賃或轉手需求在該區域仍具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：周邊新案推量多，若市場景氣冷卻，可能導致房價上漲動能減緩。 2. 交通擁塞：鄰近高速公路系統匯流處，尖峰時段車流繁忙可能影響出入體驗。 3. 利率環境：在高利率環境下，房貸支出可能增加，需評估自負盈餘能力與長期資金規劃。